本文由 资源共享网 – ziyuan 发布，转载请注明出处，如有问题请联系我们！美国物业产权制度与物业管理

物业小区，或多层和高层住宅楼，是一种土地和建筑物相结合而形成的不动产，在物理上是一个整体，密不可分。如果要从法律上将其划分或分割为单个的房屋单元，成为独立的不动产，分别为不同的人所拥有，并做到产权明晰，的确不是一件易事。因此，人类社会在很长的一个时期都没能解决这个问题。直到20世纪中期，即二战以后，发达国家才找到解决这个问题的途径，即通过建立区分所有物业产权制度，来解决多层和高层住宅楼的房屋单元产权的界定问题，以及多层和高层住宅楼的维护和管理问题。区分所有物业产权制度设计，要达到的一个根本目的，就是要超越建筑物在物理上不可分的障碍，使物业小区的房屋单元，在法律上成为各自独立的不动产，能够单独抵押和单独买卖，并能有效地解决小区共有部分的维护和管理问题。在美国盐湖城第一栋采用区分所有产权概念兴建的高层写字楼大堂的墙壁上，雕刻着一段用通俗语言解释什么是区分所有物业产权制度的文字：区分所有物业产权制度，规定了住宅楼或写字楼中的房屋单元分别为不同的业主所拥有时，如何划分不同业主的产权的方法。这种划分产权的方法，使每一房屋单元的分别抵押、分别买卖、分别购买保险以及分别纳税成为可能，并能使每个房屋单元的业主，分别对小区的共有部分，各自承担相应的维护和维修责任。